什么是房屋司法拍卖
摘要:房屋司法拍卖指被法院强制执行拍卖的房屋。
房屋司法拍卖指被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人也就是业主无法履行借款合约或无法按时偿还债务时,而被债权人通过司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下的房屋进行司法拍卖,以拍卖所得的案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是房屋司法拍卖。那么,在哪些情况下,我们的房子会被司法拍卖呢?
第一种情况是商业贷款,即指购房人或企业向银行贷款购房或用于企业经营,但不能如期如数偿还时,银行向法院提出诉讼,要求贷款人就被抵押物品进行拍卖变现来偿还银行的贷款。
第二种情况是民间借贷,比如,甲方借乙方的钱款,并约定以自有房产抵押给乙方,到期如果不能还款。则根据法律规定,乙方不能直接取得抵押房产,也无法通过以物抵债的方式达成和解时,只能通过向法院申请强制执行甲方的抵押物品,通过拍卖变现来还款,并向法院出示抵押证明或借款协议,向法院申请强制执行甲方的房产来偿还债务。
第三种情况是金融犯罪产生,即指对在刑事案件中的金融罪犯的房产所得进行查扣,法院进行司法拍卖后,以拍卖所得的钱款返还给受害人。
第四种情况是司法没收,比如,在涉及刑事案件以及贪污腐败案件中的犯罪嫌疑人,法院没收嫌疑人其名下的全部财产,如果,没收的财产中涉及了房产,该房产可以依法拍卖,拍卖所得的钱款需要全部上缴国库。
第五种情况是无主财产,即指没有人认领的房产,法院拍卖后所得钱款需要上缴国家。
这就是房屋司法拍卖的五种情况,但具体的房屋司法拍卖中的房产需要依据当地的限购政策,但因为各地的政策会产生变化或出现某种特殊情况,所以需要法院在竞拍前咨询当地的房管局等有关部门,并以当地的具体政策为准。法院在进行司法拍卖过程时,目前主要面临的难题就是房屋的质量无法得到保障,此外就是,通过司法拍卖得到的房屋,在实际办理时房产权很难办理,很多行为人的房屋被司法拍卖后,当事人不肯搬离房屋,造成后续的问题。