摘要：对房屋拍卖流程的详细解答以及相关名词的解释 ​

近几年来，由于房地产行业的大肆兴起，民众对于房屋的需求也日益增长，近年来，法拍房也列入了很多人购房选择行列，接下来针对房屋拍卖流程中的法拍房进行一个详细的解释。

由于法拍房是法院执行拍卖的，因此，在某些程序上，可能会采用强制执行的手段。

首先在拍卖前会进行房产的查封以及评估，当然，评估会找专业的机构对房产进行一个全面的价格评估。

评估结束后，一般会在拍卖的15个工作日前进行公告，因为拍卖房屋的流程相对来说会比较长一点，因此会多次拍卖，不一定一次就拍卖成功。

公式结束后即开始第一次拍卖，这个时候竞买人应提前向拍卖机构缴纳保证金，保证金一般是市场价格的5%，人民法院也会在拍卖的五个工作日前通知所有参与者拍卖的具体时间，如果第一次拍卖发生无人竞买，或者说是竞买价低于保留价，法院将进行第二次拍卖。

第二次拍卖，一般会在第一次拍卖的60个工作日内进行，当然，拍卖流程和程序也是跟第一次拍卖是一样的。

如果在第二次拍卖之后仍无人竞买，货竞买价低于保留价，会继续进行第三次拍卖，也是在60个工作日内。

由于法拍房的特殊性，因此出现流拍情况也是很正常的，一般情况下，如果出现流拍，法院可以发布变卖公告，也就是在第三次拍卖结束的七个工作日内。

如果是拍卖成功，与商品房相比多了一道程序，就是需要法院出具裁定书，然后再当地的交易中心进行过户。

最后补充说明说法拍的保留价是什么？其实保留价也就是，房屋拍卖方为了维持自己的利益的一种方式，也就是所谓的最低价，这个价格一般会经过法院的评估确定，然后在拍卖的过程中，如果第一次流拍，第二次拍卖时会进行酌情降价，第二次再继续流拍的话，第三次依旧会酌情降价，但是降价的原则还是会保证房屋拍卖方的最低利益。