摘要：商铺转让是普遍存在的交易行为，发生了交易行为就会产生税收。那么，企业间如果产生了商铺转让交易行为的话，买卖双方各自需要交些什么税呢 ？

在市场经济交易中，商铺转让是普遍存在的交易行为，发生了交易行为就会产生税收。那么，企业间如果产生了商铺转让交易行为的话，买卖双方各自需要交些什么税呢 ？同时，交易双方企业是房地产企业还是非房地产企业，因为企业的性质不同所缴纳的税收也是不同的。同时，企业是一般纳税人还是小规模纳税人？转让的商铺是自建商铺还是非自建商铺？还有就是企业在购买商铺时，相关发票与原始单据是否齐全？这些都会对土地增值税产生影响。那么，商铺转让的税一般有多少种呢？

第一种商铺转让的税就是土地增值税，因为在交易过程中会涉及其他费用的产生，如果是非房地产企业，增值附加税根据实际计算。一般是实际缴纳增值税的12%，具体办事流程或者细节，每个地方会存在差异。一些税费处理也会存在差异。所以以上是规定层面的，实际执行需要看当地税务局和相关办事机构的具体政策。

第二种商铺转让的税是公司购买、持有、出售房产的税，契税。无论企业转让的是房子是老房子、便宜房子、住宅或者是商业用房，一律按3%的契税征收；如果转让的是二手物业，在出售价格的基础上减去本次的增值税为计税额，税率也是3%。总结一下就是：一手物业=网签价*3%；二手物业=（网签价-本次增值税）*3%。

第三种商铺转让的税是印花税，企业以公司的名义买房，需要承购人按登记价的0.05%一次性缴纳印花税；但由于在实际交易过程中，存在卖方让买方承担全部印花税的行为，这就是需要如果以公司名义买房则需缴纳0.05%印花税的真是原因。总结就是需要交纳的印花税=网签价*0.05%。

第四种商铺转让的税是房产税，公司持有的房产一般分为两种情况。第一种是出租的房产按照租金所得缴纳，一般为年租金的12%；第二种是空置的房产，按原值一次性扣除30%后余值的1.2%交纳。比如企业的登记价是100万，则每年需要缴纳的房产税=100万*70%*1.2%，即房产税是登记价的0.84%。房产税在每年的4月1-15日、10月1-15日两个时间缴纳，可以一次缴半年或者一次缴清一年。如果是购置新建商品房，则是自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税；如果是出租、出借的房产，则是自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。总结就是：出租房屋年缴房产税=月租金*12*12%；空置房屋年缴房产税=网签价*70%*1.2%。

这就是商铺在转让过程中会产生商铺转让的税的几种情况，具体的转让税收要依据实际情况计算。